妄想的鱼    复制

工程管理专业
业务培养目标：

业务培养目标：本专业培养具备管理学、经济学和土木工程技术的基本知识，掌握现代管理科学的理论、方法和手段，能在国内外工程建设领域从事项目决策和全过程管理的复合型高级管理人才。

业务培养要求：本专业学生主要学习工程管理方面的基本理论、方法和土木工程技术知识；受到工程项目管理方面的基本训练；具备从事工程项目管理的基本能力。
毕业生应获得以下几方面的知识和能力：

1．掌握工程管理的基本理论和方法；
2．掌握投资经济的基本理论和基本知识；
3．熟悉土木工程技术知识；
4．熟悉工程项目建设的方针、政策和法规；
5．了解国内外工程管理的发展动态；
6．具有运用计算机辅助解决管理问题的能力。

主干课程：

主干学科：管理学、土木工程(或水利工程等)

主要课程：管理学、经济学、应用统计学、运筹学、会计学、财务管理、工程经济学、组织行为学、市场学、计算机应用、经济法、工程项目管理、工程估价、合同管理等。

主要实践性教学环节：包括认识实习、生产实习、课程设计、计算机应用及上机实践、毕业实习、毕业论文(设计)等，一般安排30周。

修业年限：四年或五年

授予学位：管理学学士

相近专业：管理科学 信息管理与信息系统 工业工程 工程管理 工程造价 体育产业管理 资产评估 工业工程

    房产目前是举国上下热门的话题，上至国家主席，下到农村的农民。我作为一名房产专业的在校大学生，也在时刻注视这国内房价的变化。通过对国家新出台的政策和一系列新闻报告的分析，我对国内房产在未来几年的变化提出一些预见。初出茅庐请大家多多指教。

    由于国家政策宏观调控和房产需求矛盾的缓解等等原因，鄙人认为我们现在正处在房价的一个小的转折点，之所以谓之小是因为我认为在未来的几年里中大城市会出现一定较长时间的平稳期，房产价格波动比较小，而中小城市则以小趋势继续上涨；二手房价会相应增高。

    曾经在网上看到一句话，曰：房价已经不仅是单纯的经济问题，而是上升到政治高度。

我再加一句，房价不管会怎么变化，房子都永远是我们人们的房子！

     YU is waiting for your great advice！

下面是一则房产新闻，有本人的一些见解，请大家提意见！

土地不再支撑房价 08年后房价必跌十大因素

2007年11月28日 07:49:49 中财网

　　说房价必涨必跌都是在戏言楼市

　　现在社会话题有一个共同倾向，那就是对于中国的房价问题的探讨都是非常热衷。然而不同的是对于中国房价的未来走向可以说是各执一词，争论不休。我想究竟中国的房价未来怎样，也都是一个大概的预测，即便是业界最顶尖最NB的专家学者也都不敢说未来房价是必涨还是必跌。

　　其实笔者本文的标题就是不成立的，稍有一点哲学常识的人都知道，任何事物都不可能是绝对的，哪怕你把理由陈述得再精准，再全面，事实都有可能会因为未来的一个小因素而不会朝着预期方向发展。所以说惯用这种标题的人首先是对房地产市场乃至老百姓的不尊重，也是对自己的不负责任。

　　为了能和这些人划清界限，但同时又不能脱离他们，我今天也姑且用一回，也对大家、对自己不负责任一回吧。

　　不管是举出的16种理由还是49种理由来说明房价必跌的，也都是发挥了其聪明才智，也都是凭借自己对市场的深刻分析乃至综合甚至再分析才得出的那些硬邦邦的理由来的。其实，他们讲的一点错都没有，又摆事实、列数据、讲道理，而且分析得头头是道、成熟深刻，但是一旦标题用上了"必然"，我总觉得楼市就这么被"八卦了"，失去了本来很严肃的权威性和论证度。

　　笔者也根据大家的观点，把他们扬言房价必跌的理由归纳总结，大致就是下面的10大因素。（对于数据部分不做收录，总感觉一些数据更能骗人）

　　一、价格由价值决定，同时受供求关系影响。

　　看看日本的例子，日本因为人多地少，所以举国上下认为日本的房子应该大涨特涨，结果在最高峰时，东京及周围三个地区的理论地价超过美国整个国家及在美国忸约证券交易所上市的所有公司的净资产值。在这样的气氛中，人不免狂热，失去应有的理智。所以恐怕不能因为上海的土地成本高就认为上海房子的价值就应该高达10000以上，因为土地的价格并不代表价值。

　　从经济学根本上开始分析，看来是比较科学的。

　　二、人口结构的变化导致房价下跌。

　　从一般规律来看，25-35岁是结婚的高峰，也是第一次购房的最高峰。上世纪60、70年代人口高峰期出生的人口，在2000年左右正好是处于买房、结婚的高峰。但2008年之后，当1978年出生的人口年龄超过30岁以上时，我国的人口高峰期出生的人口将结束他们买房、结婚的高峰期了。2008年前后的人口结构变化将非常明显，2008年之后的结婚人口比2008年之前下降30%多，而且是突然的下降。这样的人口变化对房地产市场的影响可能是巨大的，因为影响房价的最重要原因是边际需求因素，当边际需求减少时，价格肯定会下跌。

　　没错，从我国国情出发，对于人口大国的中国，人口结构变化却是对房价影响是相当大的。

　　三、奥运会的结束导致房地产市场缺乏再度膨胀的空间。

　　奥运会举办之后，北京的房地产市场必然没有前期"大兴土木"给房价带来巨大的升值空间，而且开发商也失去了炒作的题材。可能有人说了，这仅仅是北京，对中国的房价可能没有影响。其实不然，我们都知道，开发商炒作的力度绝非我们所能想到的，不光是北京在拿奥运说事，跟北京沾边的，不沾边的，跟奥运会沾边的，不沾边的，只要是能扯上，都给它扯上关系。毕竟奥运会在中国嘛！

　　四、政府宏观调控的效果的影响。

　　政府宏观调没有错，但为什么对房价调控的收效总是甚微呢？其实，这种调控尤其是对房地产这种特殊的市场的影响毕竟有一定的滞后性，经预测估计到2008年后可能效果会凸现出来。 ？？？

　　中小户型的房子数量将空前增多。以前90平米以上的房子占70%，90平米以下的占30%，现在正好倒了个个。也就是说，即使房价不变，由于房子的小户型的数量多了，以前假设10000平米只能解决100户的住房问题，现在可以解决200户了，从而可以在建筑面积相同的情况下，为更多的购房者解决住房问题。

　　另外还有的说，中国房价必跌无疑，否则，政府就是狠狠抽了自己一个耳光，如果预见无错，接下来的国土、建设、规划、金融机构将要陆陆续续出现新闻----肯定有几只"鸡"被干掉，以便给猴看，对不？

　　话虽说得不好听，但是很容易理解。

　　五、土地不能再成为房价上涨的理由。

　　10月25日，北京市国土局局长安家盛在谈到第一批上市限价房地块时，再次强调"房价和地价没有直接的逻辑关系"。数据分析显示，北京公开出让的住宅用地成交单价已经出现大幅回落，住宅用途为主的土地成交单价从2005年的每平方米2578元降至2006年的2272元，降幅约12%。由此可以看出，开发商所提出的房价上涨是因为地价在不断上涨显然不成立。

　　另外，北京住宅土地招标方式出让不但没有使地价上涨，反而招标达到了抑制盲目竞价出现地价上升的现象。

　　六、房价不仅是经济问题，而且上升到政治高度。

　　现在房价已经不单单是经济问题，它关系到整个社会广大人民的切身利益。稳定房价已经是中央坚定不移的政策。2005年许多地方政府逆向调节已经让中央感到恼怒了，让我们敬爱的温总理都在2006年的人代会答记者问时，将房价问题作为自己最痛心的三件事之一了。今年出台的《意见》由2005年的7部委增加为9部委，尤其引人注意的是，增加了国家监察部，大家知道监察部是干什么的吗？监察部是处理干部的。也就是说，如果今年再有地方政府稳定房价不力，顶风而上，必将作为出头鸟被干掉。哪个当官的不为自己的乌纱帽担忧啊，想想吧？

　　七、任何事物都有一个度，房价涨到一定程度肯定会下降。（这也叫理由啊！！！）

　　其实这就是哲学上讲的，说这句话可以不用担心会负责任。因为这是真理，房价再怎么涨它总有回返的一天，我也知道房价必跌，但是究竟哪一天会降呢，2年、10年还是30年，我说不准。但是说2008年后房价必跌应该算是一个比较聪明的说法。

　　八、购房者观念的改变。

　　可能现在越来越多的人迫于压力和无奈，以及媒体的宣传，人们开始学习国外租房模式的行为，摒弃居者有其屋的传统观念，把"真正的生活不是看你拥有多少房子，而是看你一套房子里拥有多少生活"作为自己的生活境界，如果成为一种时尚和潮流，那将是对将来房价的一个严厉的冲击。

　　其实购房和安居不能划等号。

　　九、建设成本的降低导致房价降低。 （没有令人信服的数据信息是不能成立的！）

　　随着科学技术的不断发展，以及节能建筑的推广，建设成本应该是越来越低，所以房价下跌是必然的。

　　十、开发商的种种劣行导致购房者望而却步。 （中国这么庞大的房产消费市场，总不会只因为开发商的劣迹就不买房啊！民生的大问题！不能这么简单的就一说了之！就像米再贵我们都得吃饭一样！）

　　最近关于开发商的罪行屡屡曝光，购房者与开发商的官司不断，可能由此导致不少购房者对开发商失去信心，处于一种观望的状态。购房者攥着钱不撒手，不会有什么损失，而开发商就不同了，房子出不了手，那银行高额的贷款利息你可是要月月缴啊。购房者和开发商就这样僵着，你说最后谁会受不了？

　　以上就是市面上常见的几种力挺房价必跌的所谓理由，我觉得既然能找出来的理由那就是对的，但是不能光图我们无房族的一时之快，而忽略了最根本的东西--责任。（刘光宇）

   鱼见解：

   一般般啦！有些就是东拼西凑的理由！唉！

   不过我认为不管08年后，房价是不是会暴跌，房地产行业还是存在很大的机遇！只是主题会有现在的中大城市走向中小城市！（只是本人的拙见）

  今晚决定为我的网络生活留下一点痕迹，所以我熬

夜，带着我的青春，来这

里报到！

   这里这么安静，没我想象的“大城市”的热闹，

   没人来接待我，这里的人都很冷酷吗？

   唉！来就来了呗！嫁鸡随鸡吧，谁叫你当初不听妈妈的话呢？！

   就算报到了吧！

@_@

   希望老生们多多关照哦！

THANK YOU！

差点忘了，我叫fish·——·你呢？老生？